Czy można żądać usunięcia słupa energetycznego z działki?

Słup energetyczny na działce nie należy do rzadkich widoków, a dla wielu właścicieli nieruchomości stanowi przeszkodę w swobodnym korzystaniu z gruntu czy zabudowie działki. Obecność urządzeń przesyłowych na prywatnym gruncie może także wpływać na jego wartość rynkową. W związku z tym wielu właścicieli zastanawia się, czy mogą żądać usunięcia słupa energetycznego lub innych urządzeń przesyłowych. 

Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od tego czy przedsiębiorstwo energetyczne posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości. Kiedy właściciel nieruchomości może żądać usunięcia słupa i jak wygląda procedura o tym w niniejszym artykule.

Co do zasady każdy właściciel nieruchomości ma prawo do ochrony swojej własności. Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z działki bez wymaganego tytułu prawnego właściciel nieruchomości może domagać się usunięcia urządzenia przesyłowego lub uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości. Każda sytuacja wymaga indywidualnej oceny, bowiem sam fakt istnienia słupa na działce nie oznacza, że został postawiony bezprawnie. Niezbędna jest analiza dokumentacji dotyczącej stanu prawnego działki i ustalenie w szczególności:

• podmiotu odpowiedzialnego za słup energetyczny,
• stanu księgi wieczystej czy zawiera wpis o służebności przesyłu,
• posiadania przez przedsiębiorstwo decyzji administracyjnej do korzystania z nieruchomości,
• czy poprzedni właściciel podpisał zgodę na posadowienie słupa energetycznego,
• czy słup uniemożliwia zabudowę działki lub w inny sposób ją ogranicza,
• czy słup energetyczny jest nieczynny i nie spełnia swojej funkcji,
• czy istnieją alternatywne możliwości poprowadzenia linii w innym miejscu lub pod ziemią.

Istota to wykazanie, że przedsiębiorstwo nie posiada żadnego prawa do korzystania z nieruchomości – wówczas właściciel może żądać usunięcia słupa energetycznego, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie czy ustanowienia służebności za wynagrodzeniem.

Po przeprowadzonej analizie dokumentacji działki należy złożyć do danego przedsiębiorstwa wniosek o usunięcie słupa energetycznego. Gdy przedsiębiorstwo odmawia rozmów kolejnym etapem jest postępowanie sądowe. Sprawy dotyczące służebności przesyłu i urządzeń energetycznych wymagają analizy dokumentacji znajomości przepisów prawa i orzecznictwa sądów. Przed złożeniem pozwu lub wniosku do sądu warto rozważyć i dopasować celowość żądania usunięcia słupa energetycznego, ustanowienia służebności za wynagrodzeniem, czy odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości – pomoc prawnika może to ułatwić.

W praktyce właściciele działek częściej dochodzą odszkodowania z tytułu bezprawnie postawionego na działce słupa energetycznego. Po skierowaniu do przedsiębiorstwa wezwania o ustanowienie służebności przesyłu wypłacane jest przez przedsiębiorstwo odszkodowanie, którego wysokość należy ustalić z rzeczoznawcą. 

Odmowa zapłaty oznacza konieczność skierowania sprawy na drogę sądową. W wielu przypadkach strony dochodzą do porozumienia przed rozpoczęciem procesu. Takie rozwiązanie bywa korzystniejsze niż czas oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy sądowej o usunięcie słupa energetycznego.

Właściciel działki, na której znajduje się słup energetyczny może żądać przedstawienia podstawy prawnej jego posadowienia, a w określonych sytuacjach usunięcia czy też ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem.

Nieodzowne znaczenie mają dokumenty działki a w szczególności zgody poprzednich właścicieli, decyzje administracyjne i inne dowody dotyczące uprawnienia do korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo będące jego operatorem. 

Jeżeli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny i chcesz dowiedzieć się, czy możesz żądać jego usunięcia skonsultuj się z prawnikiem z Kancelarii Radców Prawnych Dyś i Wspólnicy a otrzymasz profesjonalną informację czy i jakie kroki możesz podjąć w swojej sprawie.